A taxa de esforço que as famílias portuguesas suportam para pagar a habitação continua a subir e disparou no primeiro trimestre de 2024. De acordo com dados do Idealista a taxa de esforço na habitação fixou-se nos 81% para arrendamentos e nos 68% na compra com crédito habitação.
Subida de 8 pontos percentuais na compra
A subida da taxa de esforço na habitação na aquisição foi um fenómeno que se estendeu a todo o país, com uma única excepção. Ponta Delgada viu a taxa descer de 56% para 55% em relação ao primeiro trimestre de 2023. Em sentido inverso, Faro foi a capital de distrito onde a subida foi mais acentuada. Entre Janeiro e Março deste ano, a capital algarvia viu a taxa de esforço aumentar de 82% para 104%, um aumento de 22 p.p.
Nos aumentos seguem-se o Funchal (+21%), Lisboa (+12%), Viana do Castelo (+11%) e Porto (+10%). Por outro lado, Vila Real, Évora e Beja apresentaram as subidas mais ligeiras, com um aumento de 2 p.p.
No entanto existem neste momento três distritos onde a taxa de esforço é superior a 100%, ou seja onde os rendimentos das famílias são inferiores ao valor da prestação. Funchal (108%), Faro (104%) e Lisboa (101%). Inversamente, apenas seis capitais de distrito têm uma taxa de esforço na habitação inferior aos 33% recomendados pelo Banco de Portugal. São os casos de Bragança (30%), Santarém (30%), Beja (24%), Castelo Branco (22%), Portalegre (21%) e Viseu (18%).
Arrendamento com subida mais acentuada
Já no caso do arrendamento, a taxa de esforço na habitação subiu 10 pontos percentuais no primeiro trimestre de 2024 em relação a 2023. Também aqui, o Funchal teve a maior subida, de 75% para 93%. Beja, Santarém e Braga seguiram-se na tabela de maiores subidas. Já em Lisboa a subida foi mais ligeira (4%), enquanto no Porto houve mesmo uma descida de 3 p.p. em relação ao mesmo período de 2023.
No caso do arrendamento, são ainda menos os distritos onde a taxa de esforço fica abaixo da recomendação dos 33%. Apenas Guarda e Portalegre apresentam valores inferiores ao recomendado pelo Banco de Portugal.
Dados do estudo
O portal Idealista afirma que, no caso do arrendamento, os valores são obtidos directamente através do seu portal, para cada cidade. Os valores de rendimentos são obtidos no Instituto Nacional de Estatística. A taxa de esforço, neste caso, é calculada através da percentagem anual do rendimento líquido médio do agregado familiar destinada ao pagamento do arrendamento de uma casa.
Já no caso de compra, a taxa de esforço na habitação é calculada como a percentagem anual do rendimento líquido do agregado para pagamento de um crédito habitação, valores esses que seguem as características médias em termos de duração e taxa de juro.
Fonte: Idealista e Jornal de Negócios
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